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樓市生態性改變!各地掀起新一輪政策調控

  3月31日,海南省發布房產新規,海南非本省戶籍居民家庭限購1套。同日,成都市房管局公布新政,成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號。3月28日,深圳“三價合一”政策正式落地……

  近期,各地房地產市場掀起新一輪調控政策。據不完全統計,全國已有超過15個城市啟動調控,不僅包括繼續收緊限購政策,差別化調控政策中的優購政策也在逐步體現。

  3月31日下午,海南省發布《關于做好穩定房地產市場工作的通知》,宣布非海南省戶籍家庭只能買1套住房,且首付不得低于七成、自取得不動產權證之日起5年內轉讓、在限購區域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。

  同日,廣州發布公積金貸款新政。4月1日起,廣州提高公積金貸款申請門檻,本市戶籍職工需連續足額繳存住房公積金至少一年,非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含)。

  3月28日,深圳“三價合一”政策正式落地。所謂“三價合一”,指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價,三個價格將不再“各自為戰”,銀行將以網簽價和銀屋評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

  戴德梁行深圳公司指出,“三價合一”意味著二手房買家的貸款額(多付首期款)減少或多交稅費,提高了交易的門檻,短期內對二手交易量會有一定程度的影響。但從中長期來看,“三價合一”是一種規范管理、市場秩序的行為,有利于房地產市場的穩健發展。

  3月28日晚,杭州市針對市場出現的炒賣房號、搭售等違規行為,發布《我市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度》,表明將采取公開搖號全程公證的方式來規范市場銷售行為。

  3月30日,西安市跟進搖號政策,明確意向購房人數多于可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售,由公證機構全程監督,嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等性條件。

  “近期出臺調控政策的城市大多集中在熱點一線、二線城市。這些城市在短期內調控仍在不斷趨緊。”58安居客房產研究院首席分析師張波表示,2018年在“房住不炒”的原則下,一線城市及部分熱點二線城市的房價上漲動力或明顯偏弱。

  日前,安徽省阜陽市阜南縣出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見(試行)》,指出房屋銷售成交價格不得超過發改部門備案價格。否則,房產局不予辦理《商品房買賣合同》備案。

  此外,為嚴控投機炒房,大幅延緩多套房上市交易時間。意見明確,阜南縣居民在縣里名下已有二套住房,購買第三套(及以上)商品住房后5年內不得上市交易,非阜南縣戶籍居民在縣里名下已有一套住房,購買第二套(及以上)商品住房后8年內不得上市交易,起始時間以購房人繳納契稅時間為準。

  在四川瀘州,3月27日執行的“規范管理促進房地產業健康發展的實施細則”指出,實行地價房價局部調控。對中心城區熱點區域的地塊,需要采取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的,由住建部門會同國土資源部門、規劃部門提出方案,并列入土地出讓方案報市批準后執行。

  細則還指出,加大對房地產開發項目超容積率規劃源頭治理,杜絕超標準規劃設計贈送面積(不計產權的面積)。

  同時,要求住建部門應定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門,當商品住房庫存去化周期小于8個月時,應當適時增加土地供應;當商品住房庫存去化周期大于15個月時,適時控制土地供應。

  從樓市調控角度來說,政策的出臺目的不僅是為了促進房地產市場平穩健康發展,也是為了保障剛需購房者的合理購房需求。

  近日,武漢、長沙、成都紛紛發布新政,剛需家庭可優先搖號選房。成都市房管局3月31日公布房地產市場調控新政,成都剛需家庭購買商品房將享受優先搖號,以支持剛需家庭自住購房需求。

  長沙建委發布《關于實施差別化購房措施的通知》,明確在購買長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目(不含定向限價房),和新建商品住房項目中144平方米(含)以下戶型的普通商品住房時,長沙市的首套剛需購房群體有望優先滿足需求。

  武漢方面,在武漢市無自有住房、符合住房限購政策以及自此次購房之日起前三年內無住房交易記錄的意向購房家庭,可優先選擇預售備案價低于18000元/平方米、面積低于120平方米的新建商品住房項目。

  易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示,優購政策的出臺與限購政策結合在一起,構成了差別化的認購政策,對于保障剛需購房需求有較好的現實意義。而“一限一優”的調控思,或成為部分庫存規模較小城市的購房對象篩選機制。

  根據十九大和,國家仍“房住不炒”的定位,強調加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度,支持居民自住購房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

  中原地產首席分析師張大偉表示,房地產調控在嚴格執行一年后政策加碼,未來一二線等熱點城市仍有可能在公積金、剛需房源供應、共有產權房、租賃等方面有加碼的可能性。同時,部分三四線城市也會因為市場的升溫而有加入限售的可能性。

  張大偉預計,2018年房地產調控政策將依然高壓執行,不過,不同城市間調控將出現分化:熱點城市繼續加大力度調控,庫存量大的三四線城市依然要想辦法去庫存。

  在3月底舉行的多場房企2017年業績發布會上,多家企業管理層均認為房地產調控將常態化,并以此為出發點安排新一年的銷售目標和節點。

  深圳控股董事會呂華表示:“國家明確提出‘房住不炒’,支持住房租賃市場的發展,整個行業政策和生態將會發生性的改變。”

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